【モルタル壁のリフォームは、塗装材の選択がポイント】
モルタルの外壁で目につきやすいトラブルはひび割れ（クラック）でしょう。とくに破風の部分に生じたものや外壁を横に走るひび割れの場合は雨をため込みやすく、下地の傷みを早めます。大きなひび割れには弾性のある充填剤や塗料を塗りこんで対応することになります。

塗装材の選択がポイント
大きなひび割れを補修した後やチョーキングに対して塗装を行う場合、下地となるモルタルに樹脂系の塗料を塗り替えるリフォームが行われます。使われる塗料には、「アクリル系」」「ウレタン系」「シリコン系」「ふっ素系」があり、それぞれ耐久性と価格が異なります。また、細かなひび割れが多数ある場合に使われる「弾性アクリル塗料」というものもあります。弾性塗料はゴムのように伸びがあるのが特徴で、壁自体の伸び縮みに追随して壁を保護します。

長い目で考えると耐久性の高い塗料を選ぶほうがお得とも考えられますが、ひび割れのチェックなどのメンテナンスを怠ると、せっかくの耐久性も半減してしまいます。費用だけでなく、塗料の特長（遮熱・断熱塗料と呼ばれるものもあります）や、下地の処理方法、塗り回数（2度塗りか3度塗りか）など、施工内容も確認して塗料を選ぶようにしましょう。

【サイディングにも「塗り替え」やメンテナンスが重要】
「うちはサイディングだから塗り替えは不要」「サイディングは長期間メンテナンスフリー」と勘違いされている方はいませんか？　サイディングであっても、表面は塗装による皮膜に守られています。つまりモルタル壁と同様にチョーキングや、金属系サイディングでは白サビ・ひどい場合には赤サビが起きます。そのため、定期的に樹脂系素材を塗り替える必要があるのです。塗料自体はモルタルのものとおおむね同じですから、塗装工事の参考にしてください。定期的に塗り替えをすれば、サイディング自体は25～30年は使うことができます。

屋根はふだん目に入りにくく、劣化が進んでも見落としがちな場所です。しかし紫外線や熱・風雨を直接受ける過酷な環境のため、家屋の中でもっとも傷みやすい部分の一つでもあります。屋根が古くなり傷み出すと水が家の中に入り込み、家の骨組みをカビや腐れで駄目にしかねません。落ち葉やゴミがたまれば水はけが悪くなり、雨漏りの原因になることもあります。

「塗り替え（塗装）」は最も手軽なリフォームで、屋根材に塗料を塗布する作業です。屋根の基礎部分である下地が、それほど傷んでいない場合に有効な方法です。塗り替えを行う屋根材は、セメント瓦・スレート系・金属系のみで、日本瓦の場合は塗り替えの必要はありません。

塗料にも種類があります。おおまかに分けると「アクリル系塗料」「ウレタン系塗料」「シリコン系塗料」「フッソ系塗料」の4種類で、一般的には「ウレタン系塗料」と「シリコン系塗料」の2種がよく使われています。

実際の施工価格については塗料の種類のほか何回塗るか、温度上昇を抑える効果がある「遮熱塗装」をするか、屋内の冷気や暖気を逃がさない効果がある「断熱塗装」をするかなどにより変わってきます。